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Desalojo: materia de discusión

Desalojo: materia de discusión

 

No es tema de discusión en un proceso de desalojo, la determinación de la propiedad del bien sub-litis, sino establecer si al demandante le asiste el derecho de solicitar la devolución del bien o si la posesión que ostenta la demandada se ampara en un título idóneo.

Considerar que el demandante debe acreditar ser titular del predio sub- litis viola el derecho a la tutela jurisdiccional efectiva, pues toda persona que considere tener derecho a la restitución del bien puede demandar el desalojo, independientemente del derecho de propiedad.

 

Casación 1262-98

 

LIMA

Lima, veintitrés de noviembre de mil novecientos noventiocho.

 

LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPUBLICA, vista la Causa número mil doscientos sesentidós-noventiocho, en la Audiencia Pública de la fecha; y producida la votación con arreglo a ley, emite la siguiente sentencia:

 

MATERIA DEL RECURSO:

Se trata del Recurso de Casación interpuesto por el Procurador Público a cargo de los asuntos judiciales del Ministerio del Interior, mediante escrito de fojas doscientos cincuenticinco, contra la sentencia de vista de fojas doscientos cuarentinueve, de fecha veinticuatro de abril último expedida por la Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima, que declara nula la apelada de fojas doscientos once, su fecha dieciséis de enero del año en curso con lo demás que contiene.

 

FUNDAMENTOS DEL RECURSO:

La casación sin invocar el Artículo trescientos ochentiséis del Código Procesal Civil, se sustenta en la causal de contravención de normas que garantizan el derecho a un debido proceso; invocando como fundamento que se le ha negado tutela jurisdiccional al exigirle sin ningún fundamento arreglado a derecho que acredite la titularidad del dominio del predio, desconociendo lo establecido en el Artículo quinientos ochentiséis del Código Procesal citado, y en el inciso sétimo del Decreto Supremo número cero treintinueve-noventicuatro-JUS(*), que le faculta a interponer la presente acción judicial.

 

CONSIDERANDO:

Primero.- Que, concedido el Recurso de Casación a fojas doscientos sesentiuno, mediante resolución de fecha treinta de junio del presente ha sido declarado procedente por la causal invocada, por lo que es necesario analizar sus fundamentos.

Segundo.- Que, no es tema de discusión en un proceso de desalojo, la determinación de la propiedad del bien sub litis, sino el establecer si al demandante le asiste el derecho de solicitar la devolución del bien o si la posesión que ostenta la demandada se ampara en un título idóneo.

Tercero.- Que, el derecho que invoca el actor deriva del contenido del acta de incautación de fojas trece, copia de la Ejecutoria Suprema de fojas nueve, Resolución Ministerial número cero novecientos setentidós-noventicinco-IN, de fecha cuatro de agosto de mil novecientos noventicinco y Artículo sétimo del Decreto Supremo número cero treintinueve-noventicuatro-JUS(1), de fecha veintidós de julio de mil novecientos noventicuatro; mientras que el derecho que invoca la demandada, deriva del mérito de los recibos de arrendamiento de fojas ciento cuarentiocho así como los de pagos por concepto de gastos comunes de mantenimiento de fojas ciento cuarentinueve a ciento cincuentinueve.

Cuarto.- Que, la Sala para anular la sentencia apelada de fojas doscientos once, ha considerado que el demandante debe acreditar ser titular del dominio del predio sub litis, disponiendo que el A quo haga uso de las facultades que le confiere el Artículo ciento noventicuatro del Código Procesal antes mencionado(2).

Quinto.- Que, es evidente que al expedirse la impugnada no se ha tomado en cuenta lo establecido en el Artículo quinientos ochentiséis del Código Procesal anotado, que no sólo faculta para accionar el desalojo al propietario, arrendador o administrador del predio, sino también a todo aquel que considere tener derecho a su restitución.

Sexto.- Que, en tal sentido, el colegiado al disponer la actuación de pruebas a fin de que el actor acredite ser titular del dominio del bien sub litis, no sólo ha contravenido la norma adjetiva antes citada sino también el derecho que le asiste a la tutela jurisdiccional efectiva, consagrado en el Artículo primero del Título Preliminar del Código Procesal(3).

Sétimo.- Que, en consecuencia, la contravención de las indicadas normas procesales ha convertido en írrita la resolución impugnada, por lo que de acuerdo con lo previsto en el párrafo dos punto uno del inciso segundo del Artículo trescientos noventiséis del acotado Código Procesal Civil, y con lo expuesto por el dictamen Fiscal: declararon FUNDADO el Recurso de Casación de fojas doscientos cincuenticinco; en consecuencia NULA la resolución de vista de fojas doscientos cuarentinueve, su fecha veinticuatro de abril último; DISPUSIERON que la Primera Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima expida nuevo fallo, pronunciándose sobre el fondo de la cuestión controvertida; ORDENARON se publique la presente resolución en el Diario Oficial El Peruano, en los seguidos por el Procurador Público a cargo de los asuntos judiciales del Ministerio del Interior con doña Carmen Terán Chávez sobre desalojo; y los devolvieron.

 

SS. URRELLO A.; ALMENARA B.; VASQUEZ C.; ECHEVARRIA A.; CELIS Z.

 

Dictamen Nº 163-98

Señor Presidente:

 

Mario Federico Cavagnaro Basile, Procurador Público a cargo de los asuntos judiciales del Ministerio del Interior, interpone Recurso de Casación contra la resolución de vista de fojas 249, su fecha 24 de abril de 1998, que declara nula la sentencia de primera instancia de fojas 211, de fecha 16 de enero de 1998, que a su vez declaró infundada la demanda interpuesta contra Carmen Terán Chávez sobre desalojo.

Por resolución de fecha 30 de junio de 1998, que corre a fojas 18 del cuaderno de su propósito, la Sala declaró procedente el Recurso de Casación toda vez que, según señala el recurrente al emitirse la resolución de vista no se ha aplicado, el Artículo 586º del Código Procesal Civil ni el Artículo 7º del Decreto Supremo Nº 039-94-JUS.

Atendiendo a que, de los recibos obrantes de fojas 148 a 158 se tiene que la demandada no es ocupante precaria del bien materia de litis sino arrendataria del mismo, no es de aplicación el Artículo 7º del Decreto Supremo Nº 039-94-JUS, ni se dan los supuestos para la aplicación del Artículo 586º del Código Procesal Civil, por lo que este Ministerio es de opinión que se declare INFUNDADO el presente recurso.

 

OTROSI DICE ESTE MINISTERIO: Se adjunta copia para el señor Procurador Público.

 

Lima, 15 de octubre de 1998

JOSE HUMBERTO PEREIRA RIVAROLA

Fiscal Adjunto Supremo

Encargado de la Segunda Fiscalía

Suprema en lo Civil

 

 

13970 comments

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