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Anotación preventiva de demanda o sentencia

Anotación preventiva de demanda o sentencia

 

No se puede inscribir en el Registro de la Propiedad Inmueble, anotación preventiva de una demanda o la sentencia de un proceso seguido entre personas que no tienen dominios en los inmuebles registrados.

 

Resolución 126-95-ORLC/TR

 

Lima, 11 de diciembre de 1995

 

VISTA la Apelación interpuesta por don Julio Vilcarromero Vela (Hoja de Trámite 6921) contra la observación del Registrador de la Segunda Sección del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, formulada a la solicitud de anotación preventiva de demanda y sentencia, ordenada por el Quinto Juzgado Civil de Lima, según resolución de fecha 10 de abril de 1995, en los autos seguidos por el apelante contra el Centro Educativo Particular Fraternidad Americana, sobre Reivindicación. El Título se presentó el día 12 de abril de 1995, bajo el Nº 54116. El Registrador denegó la anotación solicitada «por cuanto no ha sido demandada doña Lucila Solís Escalante sino el Centro Educativo Particular Fraternidad Americana, este último no tiene dominio en los inmuebles registrados en las fichas Nºs. 194352 y 194353 asimismo en el tomo 1515 fjs. 33», y,

 

 

CONSIDERANDO:

 

Que, son inscribibles en el Registro de la Propiedad Inmueble las demandas que a juicio del Juez se refieran a actos inscribibles de acuerdo a lo prescrito por el Inc. 2 del Art. 79º del Reglamento de las Inscripciones;

 

Que, el Art. 2019º del Código Civil, dispone que son inscribibles en el Registro de la Propiedad Inmueble, los embargos y demandas verosímilmente acreditados;

 

Que, el Quinto Juzgado Civil de Lima, al dictar la resolución de fecha 10 de abril de 1995 materia del presente título, a solicitud de Julio Vilcarromero Vela y de su cónyuge, ha ordenado se anote preventivamente la demanda y la sentencia de los autos seguidos por ellos contra el Centro Educativo Particular Fraternidad Americana, sobre reivindicación, entrega de propiedad e indemnización por daños y perjuicios y daño moral:

 

Que, revisada la partida registral de los inmuebles ubicados en los lotes 4 y 5 de la calle 7, de la Mz. K de la urbanización Liguria, distrito de Santiago de Surco, y el ubicado en el lote Nº 5 de la Mz. K de la urbanización Santo Domingo, del fundo La Pólvora, distrito de La Victoria, respectivamente inscritos en las fichas Nºs. 194352, 194353, y en el Tomo 1515 fojas 33 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, no aparece dominio inscrito a favor de la demandada, Centro Educativo Particular Fraternidad Americana;

 

Que, siendo que el procedimiento judicial cuya demanda y sentencia se pretende anotar con el título materia de impugnación no se ha entablado contra la aludida Lucila Solís Escalante, resulta improcedente su anotación, pues en el procedimiento judicial no se ha comprendido a las personas a cuyo favor se encuentran inscritos los inmuebles submateria, no adecuándose el título a sus precedentes registrales conforme lo exige el Art. IV del Título Preliminar del Reglamento General de los Registros Públicos;

 

Que, por el Principio registral consagrado en el Art. 2011º del Código Civil, los registradores califican la legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita la inscripción, la capacidad de los otorgantes y la validez del acto, por lo que resulta de ellos, de sus antecedentes y de los asientos de los registros públicos, y si bien, el referido artículo ha sido ampliado a través de la 1ra. Disposición Modificatoria del Código Procesal Civil aprobado por Dec. Leg. Nº 768, según el cual lo señalado anteriormente no se aplica, bajo responsabilidad del Registrador, cuando se trate de parte que contenga una resolución judicial que ordene la inscripción, no es menos cierto, que dicha disposición, no enerva la plena vigencia de los demás principios registrales recogidos en el Código Civil, como el del Tracto Sucesivo, contemplado en el Art. 2015º del aludido Código, por el cual ninguna inscripción, salvo la primera, se hace sin que esté inscrito o se inscriba el derecho de donde emane, debiendo aplicarse en armonía con éstos, y teniendo en cuenta además, que ninguna inscripción puede causar perjuicios a terceros ajenos a una relación jurídica, pues la ley no ampara el ejercicio abusivo del derecho;

 

Y estando a lo acordado;

 

SE RESUELVE:

 

Confirmar la observación del Registrador de la Segunda Sección de la Propiedad Inmueble de Lima que deniega la anotación preventiva de demanda y sentencia sobre los inmuebles de la referencia registrados a nombre de terceros, por las razones señaladas en la presente resolución.

 

Regístrese y comuníquese.

 

MARTHA SILVA DIAZ, Presidenta del Tribunal Registral

 

WALTER POMA MORALES, Vocal del Tribunal Registral

 

MARIANELLA LUNA FEIJOO, Vocal del Tribunal Registral (e)

 

 

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