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REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE - NATURALEZA DECLARATIVA DE LA INSCRIPCION DE TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD

 

"...La transferencia de propiedad es una inscripción declarativa porque reconoce una situación de derecho preexistente sin que el registro agregue algo más del acto o negocio preexistente, sin embargo ello no significa que la inscripción constituya título de propiedad como si lo haría una inscripción constitutiva, tal como está acogido en el sistema registral alemán o australiano por el cual el título de propiedad para que merezca la condición de tal debe estar inscrito como elemento constitutivo junto a los otros elementos de la transferencia de los bienes inmuebles".

CAS. Nro.: 856-96/CHIMBOTE

CONCORDANCIAS:

C.C.: Art. 2013

Lima, once de noviembre de mil novecientos noventisiete.

LA SALA CIVIL DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPÚBLICA; en la causa de vista en audiencia pública el diez de noviembre del año en curso, emite la siguiente sentencia; con los acompañados:

1. MATERIA DEL RECURSO:

Se trata del Recurso de Casación interpuesto por don Sigifredo Gil Chávez y doña María Urquizo Gastañuidui de Gil contra la sentencia de vista de fojas doscientos dieciocho, su fecha veintiuno de febrero de mil novecientos noventiséis que confirmando la resolución apelada de fojas ciento sesentinueve, su fecha treintiuno de agosto de mil novecientos noventicinco declara improcedente la demanda de fojas veintinueve, dejando a salvo el derecho de los demandantes; con costas y costos.

2. FUNDAMENTO DEL RECURSO:

La Corte mediante resolución de fecha dieciséis de octubre de mil novecientos noventisiete ha estimado procedente el recurso sólo por la causal relativa a la inaplicación del Artículo dos mil trece del Código Civil ya que el derecho de propiedad que invocan los recurrentes se encuentra registralmente y su contenido se presume cierto mientras no se rectifique o se declare judicialmente su invalidez.

3. CONSIDERANDO: Primero.- Que por el principio de la legitimación registral el cometido de la inscripción se presume cierto y produce todos sus efectos mientras no sea anulado o rectificado. Segundo.- Que el registro perfecciona la transmisión, constitución, extinción o cualquier derecho real sobre bienes inmuebles declarando un derecho preexistente en la realidad sin que le añada un valor especial por sí mismo que no sea el de otorgar seguridad jurídica y así como los efectos especiales que produce respecto de terceros en el tráfico patrimonial. Tercero.- Que el numeral subexámine contiene la presunción juris tantum por el cual es justiciable interesado que discrepe sobre el contenido del registro deberá recurrir al órgano jurisdiccional para que mediante proceso judicial pruebe la rectificación o la nulidad del acto contenido en la inscripción; modificar el asiento registral, con lo cual la norma contiene más que un criterio de presunción una regla legal de la prueba que puede enervar la verdad interina contenida en el citado asiento, de ahí que esta norma se esencialmente de naturaleza procesal antes que sustantiva. Cuarto.- Que esta norma no implica que su ampliación tenga como consecuencia ineludible la exclusión de todo derecho no inscrito. Quinto.- Que cabe acotar que en materia de reivindicación el presupuesto básico, para su procedencia es que el propietario no poseedor oponga su derecho al poseedor no propietario, y conforme al criterio judicial al cual llegan ambas sedes de instancia los demandados ostentan título de propiedad válido o inscrito aspecto que no cabe reexaminar en casación atendiendo a su naturaleza extraordinaria. Sexto.- Que es pertinente diferenciar entre la inscripción declarativa y la inscripción constitutiva para precisar la naturaleza de la norma en comento y la postura asumida por nuestro sistema registral peruano; señala Gerónimo Gonzales en sus Estudios de Derecho Hipotecario, Buenos Aires, Ediciones de Belgrano, 1980, tomo I, página trescientos sesentisiete, "que las inscripciones son declarativas cuando sirven para reconocer o declarar un estado jurídico que de antemano parece dotado de acciones reales, mientras que son constitutivas cuando sirven de complemento a los supuestos extraregistrales y constituyen con ellos el derecho real"; es este contexto conceptual es menester señalar que la transferencia de propiedad es una inscripción declarativa porque reconoce una situación de derecho preexistente sin que el registro agregue algo más del acto o negocio preexistente, sin embargo, ello no significa que la inscripción constituya título de propiedad como si lo haría una inscripción constitutiva, tal como está acogido en el sistema registral alemán o australiano por el cual el título de propiedad para que merezca la condición de tal debe estar inscrito como elemento constitutivo junto a los otros elementos de la transferencia de los bienes inmuebles. Séptimo.- Que por estas apreciaciones se concluye que la inscripción registral no sanea o perfecciona el título porque simple y llanamente no es un acto constitutivo de los negocios o contratos de la transferencia de la propiedad inmueble, por tanto el hecho de que el recurrente ostente, título inscrito no puede ser categóricamente excluyente del derecho de propiedad que haya sido invocado por la otra parte. Octavo.- Que en todo caso tal como tiene resuelto la recurrida no cabe reclamar derecho de reivindicación sino la acción civil pertinente en el cual se discute el mejor derecho de propiedad. Noveno.- Que la resolución no ha negado el derecho de propiedad de los recurrentes pero tampoco lo han hecho respecto de los demandados. Décimo.- Que atendiendo a la casación parte de la correcta estimación de los hechos y la correspondiente votación probatoria por las sedes de instancia y habiendo llegado éstos a la conclusión que en autos no existe los presupuestos de la reivindicación la norma invocada por los recurrentes de viene en insustentable aun cuando en autos puede ser examinado que los recurrentes tiene derecho inscrito.

4.SENTENCIA:

Estando a las conclusiones que anteceden se declara INFUNDADO el Recurso de Casación interpuesto por don Sigifredo Gil Chávez y otra, en los seguidos con don Rafael Zavaleta meza y otra sobre reivindicación y, en consecuencia NO CASAR la Resolución de vista expedida por la Sala Mixta Descentralizada de la Corte Superior de Ancash, de fojas doscientos dieciocho, su fecha veintiuno de febrero de mil novecientos noventiséis: CONDENARON al recurrente al pago de una multa de dos Unidades de Referencia Procesal y de las costas y costos originados en la tramitación del recurso; DISPUSIERON la publicación de la presente resolución en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron.

SS. IBERICO; ROCNALLA; CASTILLO, MARULL; BELTRAN.

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