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PRINCIPIO DE PRIORIDAD

 

 

"... De conformidad con el Artículo dos mil dieciséis del Código Civil la prioridad en el tiempo de la inscripción determina la preferencia de los derechos que otorga el registro; en efecto, dicha norma consagra el principio de prioridad que recoge la regla general por la cual "quien es primero en el tiempo es mejor en el derecho" (prior tempore, potior jure), por tal razón, su aplicación se limita ha (sic) establecer en forma objetiva la prioridad en el tiempo de la inscripción ya que sus efectos se retrotraen a la fecha del asiento de presentación del acto inscribible".

 

CASACION Nº689-98/LA LIBERTAD.

Concordancias:

C.C.: Arts. 2014 y 2016.

C.P.C.: Art. 397.

 

Lima, veintidós de diciembre de mil novecientos noventiocho

La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la República, en la causa vista en audiencia pública el veintiuno de diciembre del año en curso, con el acompañado, emite la siguiente sentencia.

1. MATERIA DEL RECURSO:

Se trata del Recurso de Casación interpuesto por don Gustavo Ramón Ferrer Villavicencio contra la sentencia de vista de foja cuatrocientos cincuenta, su fecha veintisiete de enero de mil novecientos noventiocho, que confirmando la sentencia apelada de fojas doscientos noventiocho, su fecha trece de octubre de mil novecientos noventisiete, declara fundada la demanda de fojas cuarentitrés, subsanada a fojas cincuentiséis, sobre declaración de mejor derecho de propiedad; con lo demás que contiene.

2. FUNDAMENTOS DEL RECURSO:

La Sala mediante resolución de fecha catorce de mayo de mil novecientos noventiocho ha declarado procedente el recurso por la causal relativa a la aplicación indebida del Artículo dos mil dieciséis del Código Civil, basado en que el mejor derecho de propiedad requiere que los títulos en disputa deben estar premunidos de buena fe y debe constituir un punto controvertido en la causa, es decir que se requiere analizar previamente la existencia de la buena fe, para continuar con la calificación de los títulos al amparo de las reglas del derecho registral; que en el presente proceso, ninguna de las resoluciones de instancia ha merituado la existencia de la buena fe de los títulos en conflicto.

3. CONSIDERANDO:

Primero.- Que, de conformidad con el Artículo dos mil dieciséis del Código Civil la prioridad en el tiempo de la inscripción determina la preferencia de los derechos que otorga el registro; en efecto, dicha norma consagra el principio de prioridad que recoge la regla general por la cual "quien es primero en el tiempo es mejor en el derecho" (prior tempore, potior jure), por tal razón, su aplicación se limita a establecer en forma objetiva la prioridad en el tiempo de la inscripción ya que sus efectos se retrotraen a la fecha del asiento de presentación del acto inscribible.

Segundo.- Que, el recurrente señala, que previa a la aplicación del principio en referencia requiere que se examine la buena fe con que las partes han adquirido los títulos en conflicto sobre el bien sub litis, sin embargo, ni la norma acotada u otras previstas en el derecho común o incluso en el derecho registral, salvo el caso del Artículo dos mil catorce del Código sustantivo, condicionan que la aplicación de la norma submateria esté subordinada a probar previamente la buena fe, pues en todo caso, se trata de una forma de entendimiento o interpretación del principio registral invocado, mas no de aplicación indebida, y aun cuando fuera así, se trata de una comprensión no arreglada al derecho registral; por lo cual, el cargo no se adecua a la causal materia de la presente resolución.

Tercero.- Que, por otro lado, la denuncia está referida a aspectos de carácter fáctico y probatorio, ya que se atribuye a las instancias de mérito no haber merituado la buena fe que preexiste en los títulos con los que discuten el mejor derecho de propiedad en el presente proceso, situación que no es materia de control casatorio, toda vez que su actividad se restringe a cuestiones de derecho y no a las de hecho.

Cuarto.- Que, no obstante lo expuesto, en instancia de mérito se aplica el citado principio de prioridad en consideración a que el título de la actora respecto al bien sub litis está determinado por la inscripción en el registro en un tiempo definido por lo que dicha inscripción se antepone con preferencia excluyente a cualquier otro acto registrable, como es el caso del título del recurrente que no se encuentra inscrito, siendo así, no se aprecia que exista un defecto de subsunción entre lo previsto por el Artículo dos mil dieciséis del citado Código con los hechos determinados por las sedes de fallo.

Quinto.- Que en consecuencia, cabe desestimar el recurso de aplicación del Artículo trescientos noventisiete del Código Procesal Civil.

4. SENTENCIA:

Que estando a las conclusiones que anteceden: declararon INFUNDADO el Recurso de Casación interpuesto por don Gustavo Ramón Ferrer Villavicencio; en consecuencia NO CASAR la sentencia de vista de fojas cuatrocientos cincuenta, su fecha veintisiete de enero de mil novecientos noventiocho; en los seguidos por Ilda Urrutia Acuña, sobre declaración de mejor derecho de propiedad; CONDENARON al recurrente al pago de la multa de tres Unidades de Referencia Procesal, así como al pago de las costas y costos originados en la tramitación del recurso; DISPUSIERON la publicación de la presente resolución en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron.

SS. PANTOJA; IBERICO; ORTIZ; SANCHEZ-PALACIOS; CASTILLO L.R.S.

 

FUENTE                                  :   Diario Oficial El Peruano: Sentencias en Casación, jueves 21 de enero de 1999, Pág. 2507.

 

 

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