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PRINCIPIO DE LITERALIDAD

RESOLUCION Nº 081-98-ORLC/TR

CUANDO LOS PODERES NO SE ACOGEN AL PRINCIPIO DE LITERALIDAD, LA FACULTAD PARA AUTORIZAR Y FIRMAR TODA LA DOCUMENTACIÓN SOBRE PRÉSTAMOS SUPONE LA FACULTAD PARA CUMPLIR CON LAS OBLIGACIONES QUE SE DERIVEN DE DICHO CONTRATO.

PROCEDENCIA: Lima TEMA: Inscripción Registral

Principio de Rogación

Principio de Legalidad

Principio de Literalidad

REFERENCIA LEGAL: Art. 2011 del Cód. Civil

 

Lima, 20 de Febrero de 1998.

VISTA la apelación interpuesta por MARIELA ROCÍO ALCALDE de ESCUDERO (por Hoja de Trámite Documentario Nº 1140 del 16 de enero de 1998), formulada contra la contra la observación del Registrador Público del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, Dr. Juan Carlos Peralta Castellano, a la solicitud de inscripción de Cancelación de Hipoteca en mérito a parte notarial. El título se presentó el 04 de Noviembre de 1997 bajo el Nº 185896. El Registrador denegó la inscripción, por cuanto: "Reingresado el presente título, subsiste la observación anterior en todos sus extremos, por cuanto, vista nuevamente la partida registral de Mercantil, así como sus antecedentes registrales (título archivado al que hace referencia en su escrito de subsanación), no consta de manera expresa la facultad otorgada a los representantes del Banco para levantar hipotecas constituidas a favor de dicha institución. Por lo tanto y, de conformidad con la Resolución 305-96-ORLC/TR, el carácter principal que atañe al levantamiento de una hipoteca junto con el de su constitución, responde a que ambos actos constituyen manifestaciones separadas de una sola institución, donde una no es accesoria de la otra. Por lo tanto, nada impide concluir que la voluntad de un poderdante esté limitada a conferir facultades de derechos traslativos o constitutivos, mas no extintivos, pudiéndose reservar estas facultades para otra persona o para decisión futura. En tal sentido, y siendo que el desgravamen de un bien implica la desprotección del patrimonio del representado además de la naturaleza de ser acto dispositivo extintivo, dicha facultad debe constar de manera expresa. Arts. 150, 151 del Reglamento de los Registros Públicos, 2011 del Código Civil, Res. 305-96-ORLC/TR.-"; interviniendo como vocal ponente la Dra. Yasmín Bolívar Soriano; y,

CONSIDERANDO:

Que, con el título materia de alzada, se solicita el levantamiento de hipotecas extendidas en los asientos 10 de fojas 259 y 268 del tomo 1836, del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, mediante parte de la escritura pública de cancelación de crédito y levantamiento de garantía hipotecaria de fecha 17 de mayo de 1991 extendida por Manuel Gálvez Succar, Notario del Callao, por el Banco Regional Sur Medio y Callao;

Que, es de verse del asiento 10 de fojas 259 y del asiento 10 de fojas 268, ambos del tomo 1836, cuyas partidas registrales corresponden —respectivamente- a las oficinas 121 y 122 del duodécimo piso del edificio con frente a avenida José Pardo Nº 223, distrito de Miraflores, de Juan Fernando Alcalde Rivadeneyra y su esposa, María Teresa Scharff Reátegui en su calidad de fiadores solidarios de Sudamérica de Valores S.A., constituyeron hipoteca sobre dichos inmuebles a favor del Banco Regional Sur Medio y Callao, según es de verse del traslado instrumental de la escritura pública de fecha 30 de mayo de 1990, extendida por Manuel Gálvez Succar, Notario del Callao, que obra en el título archivado Nº 62539 del 18 de junio de 1990;

Que, verificados los asientos y antecedentes registrales del Banco Regional Sur Medio y Callao, inscrito en la ficha Nº 68632 del Registro de Personas Jurídicas de Lima, a fin de determinar los poderes con que concurren Manuel Choy Vicente y Juan Eduardo Santibáñez Magallanes, es de verse que aquellos se sustentan en los títulos archivados Nº 52307 del 26 de mayo de 1988 y 111888 del 11 de octubre de 1989;

Que, en efecto, consta del asiento 5 que por sesión de Directorio del 01 de julio de 1986, se otorgaron poderes tipo "A" —entre otros- a Manuel COI Vicente, quienes están facultados para "autorizar y firmar toda la documentación sobre préstamos, con o sin garantía", pudiendo "firmar conjuntamente con otro funcionario de igual o menor categoría";

Que, igualmente, consta del asiento 2 de la precitada ficha registral, que por sesión de Directorio de fecha 20-07-86 se otorgaron poderes tipo "B" —entre otros— a Juan Eduardo Santibañez Magallanes apreciándose del asiento 9 que por sesión de Directorio de fecha 22 de diciembre de 1987, se nombro a éste como Sub-Gerente General de la oficina de Lima, estando investido como tal, de poderes tipo "B", quienes igualmente están facultados para "autorizar y firmar toda la documentación sobre préstamos, con o sin garantía" pudiendo además "firmar conjuntamente con otro funcionario de igual, menor o mayor categoría";

Que, en tal sentido, fluye de la propia partida registral que los poderes con los que se invistieron a los apoderados de las distintas categorías no acoge el principio de literalidad, pudiendo en consecuencia colegirse que la facultad para autorizar y firmar toda la documentación sobre préstamos, con o sin garantía, implica necesariamente el estar facultados para cumplir con aquellas obligaciones que se deriven de dicho contrato, entre otros, la cancelación del préstamo y levantamiento de hipoteca, atendiendo a lo pactado por los apoderados del Banco en el contrato primigenio, sin que ello implique un exceso en el ejercicio de los poderes con que se les facultó;

Que, de otro lado y atendiendo a la categoría de poderes de los representantes del banco, resulta manifiesto que la comparecencia de ambos cumple con el requisito de firmas conjuntas;

Que, si bien la Resolución Nº 305-96-ORLC/TR de fecha 21 de agosto de 1996, resolvió que se requería poder especial para suscribir contratos de levantamientos de hipotecas, siendo actos dispositivos extintivos regidos por normas propias y sin ligazón ni dependencia con los actos constitutivos, ello obedeció al caso concreto del representante legal del FEBAN, pues la cláusula segunda de la escritura pública de fecha 29 de noviembre de 1993, cuyo traslado instrumental obra en el título archivado Nº 130748 de fecha 16 de diciembre de 1993, establecía que "el otorgamiento de facultades especiales del FEBAN, se rige por el principio del literalidad y que no se presume la existencia de facultades especiales no conferidas específicamente", literalidad que resultaba impuesta por la misma entidad, y así lo manifiesta este Tribunal en el duodécimo considerando de la precitada resolución; por lo que el supuesto en el que se sustenta dicho pronunciamiento resulta ser distinto e inaplicable al presente caso;

Que, esta instancia ha emitido jurisprudencia registral pronunciándose en este sentido, conforme consta de la Resolución Nº 025-98-ORLC/TR del 23 de enero de 1998;

Que, en consecuencia, es procedente amparar la presente solicitud de inscripción, de conformidad con el primer párrafo del articulo 2011 del Código Civil y numeral IV del Título Preliminar del Reglamento General de los Registros Públicos; y,

Estando a lo acordado;

SE RESUELVE:

REVOCAR la observación formulada por el Registrador Público del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, al título referido en la parte expositiva y declarar que el mismo es inscribible, por los fundamentos expresados en la presente resolución.

 

Regístrese y Comuníquese.- (Fdo.) Dra. Martha Silva Díaz, Presidenta de la Primera Sala del Tribunal Registral.- Dr. Álvaro Delgado Scheelje, Vocal (e) del Tribunal Registral.- Dra. Yasmín Bolívar Soriano, Vocal (e) del Tribunal Registral.

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