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PRINCIPIO DE PREFERENCIA Y OPOSICION DE DERECHOS REALES SOBRE INMUEBLES

 

 

Es la prioridad en el tiempo de la inscripción la que determina la preferencia de los derechos otorgados por el registro; en tanto que, para oponer derechos reales sobre inmuebles a quienes también tienen derechos reales sobre los mismos, es preciso que el derecho que se opone esté inscrito con anterioridad al de aquél a quien se opone. El actor, no ha probado el mejor derecho que invoca, esto es, que el origen del título de propiedad que ostenta se encuentre inscrito con anterioridad al de la co-demandada, lo que determina declarar infundada tal pretensión; corriendo la misma suerte las pretensiones de accesión, reivindicación, pago de frutos y nulidad del asiento uno, doscientos treintitrés, Tomo ciento setentisiete, Partida XCVI del Registro de Propiedad de la Libertad.

 

Exp. Nº 87-99-TRUJILLO

 

Concordancias:

C.C.: Arts. 890 y ss; 927; 938; 2016; 2022.

 

 

II SALA CIVIL

SRA. JUEZA: ALICIA IRIS TEJEDA ZAVALA

 

Resolución Número Cinuentitrés

Trujillo, doce Agosto de

mil novecientos noventinueve:

 

VISTOS; en audiencia pública del día miércoles once de los corrientes y dejada la causa al voto, no sin antes haberse oído los informes orales correspondientes, según constancia de Secretaria que antecede; por sus fundamentos pertinentes; Y CONSIDERANDO, ADEMAS. PRIMERO: Que, en cuanto a la pretensión sobre mejor derecho de propiedad, realizada la confrontación de los títulos de propiedad del demandante con los de la co-demandada doña Alfonsina Burgos Villarreal, se aprecia lo siguiente: a) El demandante adquirió el lote de terreno sito en el jirón Huayna Cápac números ciento cinvuentiocho-doscientos treinta, de esta ciudad de Trujillo, el mismo que forma parte de la Manzana "N", de la urbanización Chicago, por escritura pública, cuyo testimonio corre a fojas ciento setentiuno, inscribiéndose el acto en la Ficha número treinticinco mil setecientos nueve del Registro de Propiedad de La Libertad, con fecha seis de febrero de mil novecientos noventisiete; a su vez, las personas que le dieron en venta el citado bien, los hermanos Juana Rosa, María Caridad y César José Morelli Delfin, tenían inscrito su derecho en el asiento registral número cuatro, corriente a fojas ciento cincuentiocho; en tanto que la inscripción de la citada urbanización aparece realizada con fecha cuatro de junio de mil novecientos setentiuno, como se advierte de las copias certificadas registrales de fojas ciento cincuentidós a ciento cincuentiocho; mas no aparecen antecedentes registrales respecto de tal urbanización, no pudiendo considerarse como tales los asientos relativos al fundo "Santo Tomas", a que se refieren las copias certificadas de fojas ciento cuareintiséis y ciento cuarentisiete, pues no aparece que hubiera operado el tracto sucesivo correspondiente; b) La co-demandada en mención, por su parte, adquirió el bien, especificamente dos casas ubicada en la calle Huayna Cápac muúmeros ciento sesentiséis y ciento ochenta, de esta misma ciudad de Trujillo, por escritura pública, cuyo testimonio obra a fojas trescientos sesentiséis, inscrita el veintiuno de noviembre de mil novecientos cincuentiséis, según el certificado registral de fojas trescientos ochentiuno; en tanto que su transfiriente; doña Manuela Urquiaga Jacobs de De la Guerra, había inscrito su derecho con fecha dieciocho de febrero de mil novecientos cincuentidós, como se lee en el asiento registral de fojas ciento cuarentidós y ciento cuarentitrés. SEGUNDO: Que, en conclusión, el derecho que reclama la parte de la inscripción realizada el cuatro de junio de mil novecientos setentiuno, en tanto que el derecho inscrito de la co-demandada se retrotrae al dieciocho de febrero de mil novecientos cincuentidós. TERCERO: Que, es la prioridad en el tiempo de la inscripción la que determina la preferencia de los derechos que otorga el registro, en tanto que, para oponer derechos reales sobre inmuebles a quienes también tienen derechos reales sobre los mismos, es preciso que el derecho que se opone esté inscrito con anterioridad al de aquél a quien se opone, como lo establecen los artículos dos mil dieciséis y dos mil veintidós del Código Civil. CUARTO: Que, el actor no ha probado el mejor derecho que invoca, esto es, que el origen del título de propiedad que ostenta se encuentre inscrito con anterioridad al de la co-demandada, lo que determina declarar infundada tal pretensión; corriendo la misma suerte las pretensiones de accesión, reivindicación, pago de frutos y nulidad del asiento uno, doscientos treintitrés, Tomo ciento setentisiete, Partida XCVI del Registro de Propiedad de la Libertad. QUINTO: Que, en cuanto a la pretensión de nulidad de los asientos registrales dos y tres, folio cuatrocientos ocheintinueve, Tomo ciento cuarentiocho, Partida CCII a favor de la demandada Manuela Urquiaga Jacobs de De la Guerra, los mismos que obran a fojas ciento cuarentidós y ciento cuarentitrés de los autos; se fundamenta en haberse efectuado la inscripción sin estar inscrito el derecho de donde emana, lo que determina resolver sobre la base de la prueba actuada al respecto y la ley pertinente. SEXTO: Que, teniendo en cuenta la fecha de tal inscripción, dieciocho de febrero de mil novecientos cincuentidós, la ley aplicable al caso es el artículo mil cuarentiséis del Código Civil de mil novecientos treintiséis, en su texto originario, que exigía exhibir títulos por un período interrumpido de veinte años o, en su derecho, títulos supletorios, para la primera inscripción de dominio, exigencia que no alcanza a las posteriores inscripciones, pues para ello basta que esté inscrito el derecho de donde emana la transmisión, como lo establecía el artículo mil cuarenticinco del mismo Cuerpo Legal. SEPTIMO: Que, no existiendo inscripción anterior a la impugnada con la demanda, se establece que se trata de la primera inscripción anterior a la impugnada con la demanda, se establece que se trata de la primera inscripción de dominio del inmueble ubicado en la calle Huayna Capac números ciento sesentiséis al doscientos treinta de la ciudad de Trujillo, Provincial del mismo nombre, departamento de La Libertad, a favor de doña Manuela Petronila Urquiaga Jacobs, cuyo derecho está contenido en la escritura pública de división y partición del ocho de noviembre de mil novecientos cincuentiuno, de los bienes dejados en herencia por su finado padre, don Alberto Urquiaga Calonge, cuyo testimonio corre a fojas quinientos setentiuno a fojas quinientos ochenticinco; quien, a su vez, adquirió el bien sub materia en compra-venta, conforme a las escrituras públicas de fojas seiscientos siete y seiscientos trece, que datan del quince de setiembre de mil ochocientos noventicuatro y y veinticinco de junio de mil novecientos, respectivamente. OCTAVO: Que, si bien es cierto en las dos últimas escrituras no se identifica al bien con la dirección que tiene actualmente, sino que se indica su ubicación en la "Portada de Moche" en la primera escritura, y se le nombra como "Casa del Estanquito", en la segunda escritura; también es cierto que el dictamen pericial de fojas seiscientos sesentiocho contribuye a establecer que tales bienes son los mismos que fueron adjudicados en la división y partición mencionada, a favor de la co-demandada doña Manuela Petronila Urquiaga Jacobs. NOVENO: Que, el dictamen pericial en referencia no ha sido observado en la audiencia de su propósito, corriente a fojas seiscientos ochentiséis, como faculta el artículo doscientos sesentiséis del Código Procesal Civil, no pudiendo considerarse como observación el escrito del actor, corriente a fojas seiscientos ochentiocho, por no sujetarse a esta norma legal. DECIMO: Que, desde las fechas de las escrituras por las cuales del causante de la co-demandada Manuela Petronila Urquiaga Jacobs, don Alberto Urquiaga Calonge, adquirió el inmueble, hasta la inscripción registral impugnada, se concluye que supera con exceso el período exigido por el precitado artículo mil cuarentiséis y, por lo tanto no está afectada de la causal de nulidad invocada en la demanda: CONFIRMARON LA SENTENCIA de fojas setecientos treinta, su fecha catorce de abril de mil novecientos noventinueve, en el extremo apelado, que declara infundada la demanda interpuesta por don Francisco José Pereda Hernandez, sucedido por los esposos Luis Germán Contreras Zavaleta y doña Azucena Vera de Zavaleta, sobre Mejor Derecho de Propiedad, Nulidad de Asiento Registral. Accesión, Revindicación y Pago de Frutos contra doña Alfonsina Burgos Villareal; y los devolvieron. Vocal Ponente doctor Lozano Alvarado.-  

SS

LAZARTE H.

LOZANO A.

LORA P.     

 

 

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