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 ¿PUEDE OPONERSE AL ADQUIRENTE DE BUENA FE CON DERECHO INSCRITO EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE?

 La impugnante arguye la inaplicación del artículo 97 del Código Penal. A su vez, la Sala Superior considera que el Juez no ha tenido en cuenta que según testimonio el contrato de compraventa privado del inmueble fue realizado el 15/12/1997 y elevado a escritura pública el día 08/05/1998; al momento en que la compradora adquirió el inmueble no existía ningún gravamen sobre la propiedad de la vendedora; inscribiéndose la traslación de dominio del inmueble el día 15/01/1999, cuando no existía embargo alguno. Al respecto, el principio de la buena fe registral, que ampara a la vendedora quien adquirió a título oneroso el bien de quien aparecía como propietaria, y no habiéndose determinado en autos que la compradora haya actuado de mala fe al adquirir el inmueble materia de litis con el fin de perjudicar al demandante, no resulta pertinente al caso de autos el artículo 97 del Código Penal.

 

 

                      CAS. Nº 1951-2001 – PUNO

 

Concordancias:

C.C.: Arts. 2012 y 2014

C.P.: Art. 97

 

Lima, veintiséis de junio del dos mil dos

La Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de la República, vista la causa en audiencia pública de la fecha y producida la votación con arreglo a ley, emite la siguiente sentencia:

1. MATERIA DEL RECURSO:

Es materia del presente recurso de casación la sentencia de vista de fojas ciento noventidós, su fecha catorce de mayo del dos mil uno, expedida por la Sala Civil de la Corte Superior de Puno, que revoca la sentencia apelada que declaró fundada la demanda, y reformándola declara infundada en todos sus extremos dicha demanda; en los seguidos por la empresa Expreso Cruz del Sur Sociedad Anónima con Dina Flora Cabrera Gironzini y otra, sobre nulidad de acto jurídico y otros conceptos.

2. FUNDAMENTOS POR LOS CUALES SE HA DECLARADO PROCEDENTE EL RECURSO:

Mediante resolución del veintiocho de agosto del dos mil uno se ha declarado procedente el recurso de casación interpuesto por empresa Expreso Cruz del Sur por la causal de inaplicación del artículo 97 del Código Penal, señalando que la Sala no aplicó en su real magnitud lo dispuesto por la citada norma que establece que "los actos practicados o las obligaciones adquiridas con posterioridad al hecho punible son nulos en cuanto disminuyan el patrimonio del condenado y lo hagan insuficiente para la reparación, sin perjuicio de los actos jurídicos celebrados de buena fe por terceros"; agrega que en autos se ha probado que el acto jurídico ha sido celebrado de mala fe por parte de la compradora.

3. CONSIDERANDOS:

Primero.- La empresa impugnante en su denuncia casatoria arguye que la Sala inaplicó el artículo 97 del Código Penal. La mencionada norma establece que "los actos practicados o las obligaciones adquiridas con posterioridad al hecho punible son nulos en cuanto disminuyan el patrimonio del condenado y lo hagan insuficiente para la reparación, sin perjuicio de los actos jurídicos celebrados de buena fe por terceros". Agregan que en autos se ha probado que el acto jurídico ha sido celebrado de mala fe por parte de la compradora.

Segundo.- En el presente caso, la Sala Superior considera que el Juez no ha tenido en cuenta que según testimonio de fojas cinco el contrato de compraventa privado del inmueble ha sido realizado el quince de diciembre de mil novecientos noventisiete y ha sido elevado a escritura pública el día ocho de mayo de mil novecientos noventiocho, y que al momento en que la compradora Rosa Bustinza Villagra adquirió el inmueble no existía ningún gravamen sobre la propiedad de la vendedora; inscribiéndose la traslación de dominio del inmueble el día quince de enero de mil novecientos noventinueve, cuando no existía embargo alguno.

Tercero.- El artículo 2014 del Código Civil señala el principio de la buena fe registral que ampara a la vendedora Rosa Bustinza Villagra quien adquirió a título oneroso el bien de Dina Cabrera Gironzini quien aparecía como propietaria conforme al principio de publicidad previsto en el artículo 2012 del Código Civil; por tanto el artículo 97 del Código Penal no resulta pertinente al caso de autos, porque no puede oponerse al adquirente de buena fe con derecho inscrito en el Registro de la Propiedad Inmueble.

Cuarto.- El fundamento del principio de la fe pública registral radica en la necesidad de asegurar el tráfico patrimonial cuyo objeto consiste en proteger las adquisiciones que por negocio jurídico efectúen los terceros adquirentes y que se hayan producido confiados en el contenido del registro; para ello la ley reputa exacto y completo el contenido de los asientos registrales.

Quinto.- Es un principio consagrado en el Derecho Civil que la buena fe se presume y la mala fe debe probarse; por tanto, no habiéndose determinado en autos que la compradora haya actuado de mala fe al adquirir el inmueble materia de litis con el fin de perjudicar al demandante, debe desestimarse además este extremo del recurso.

Sexto.- En consecuencia, de conformidad con lo establecido en el artículo 397 del Código Procesal Civil se debe declarar infundado el recurso de casación.

4. DECISION:

Estando a las consideraciones precedentes: a) Declararon INFUNDADO el recurso de casación de fojas doscientos dos, interpuesto por la empresa Expreso Cruz del Sur Sociedad Anónima, en consecuencia, NO CASAR la sentencia de vista de fojas ciento noventidós, su fecha catorce de mayo del dos mil uno. b) CONDENARON al recurrente al pago de la multa de una Unidad de Referencia Procesal, así como al pago de las costas y costos originados en la tramitación del recurso. c) DISPUSIERON la publicación de esta resolución en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; en los seguidos con Dina Flora Cabrera Gironzini y otra, sobre nulidad de acto jurídico y otros conceptos; y los devolvieron.

SS. SILVA V.; CARRION L.; TORRES C.; CARRILLO H.; QUINTANILLA Q.

 

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