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EL CONTENIDO DE LA INSCRIPCIÓN SE PRESUME CIERTO Y PRODUCE TODOS SUS EFECTOS, MIENTRAS NO SE RECTIFIQUE O SE DECLARE JUDICIALMENTE SU INVALIDEZ

CAS. Nº 2632-99-SC

EL CONTENIDO DE LA INSCRIPCIÓN SE PRESUME CIERTO Y PRODUCE TODOS SUS EFECTOS, MIENTRAS NO SE RECTIFIQUE O SE DECLARE JUDICIALMENTE SU INVALIDEZ EN VIRTUD DEL PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN Y ANTE EL CONCURSO DE DOS O MÁS ACREEDORES QUE RECLAMAN LA ENTREGA DE UN INMUEBLE DETERMINADO A UN MISMO DEUDOR, SE PREFERIRÁ A AQUEL DE BUENA FE CUYO TÍTULO HAYA SIDO PRIMERAMENTE INSCRITO EN APLICACIÓN DEL PRINCIPIO DE FE PÚBLICA REGISTRAL

PROCEDENCIA: Callao TEMA: Principios Registrales

REFERENCIA LEGAL: Art. 70 de la Const. Política del Perú

Arts. 1135, 1529, 2013, 2014 y 2016 del

Código Civil

Art. 386 del Cód. Procesal Civil

Lima, quince de febrero del dos mil.

La Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la República, en la causa vista en audiencia pública en el día de la fecha, emite la siguiente sentencia:

MATERIA DEL RECURSO:

Se trata del Recurso de Casación interpuesto por Aníbal Javier Ancalle Ruiz, apoderado de Norma Alicia Espinal Cáceres, contra la resolución de fojas ciento trece, expedida el veintitrés de agosto de mil novecientos noventinueve por Sala Civil de la Corte Superior de Justicia del Callao, que revocando la apelada declaró infundada la demanda; con lo demás que contiene.

FUNDAMENTOS DEL RECURSO:

El recurrente sustenta su recurso en las causales previstas en los incisos segundo y tercero del Artículo trescientos ochentiséis del Código Procesal Civil, señalando que la Sala Civil Superior ha aplicado indebidamente el Artículo mil quinientos veintinueve del Código Civil, argumentándose que no se podía transferir la propiedad del bien inmueble por haberse vendido a otra persona con anterioridad mediante contrato privado, a esto, señala que el presente caso versa sobre mejor derecho de propiedad y no se encuentra en tela de juicio el acto jurídico o si se podía efectuar o no la compraventa del inmueble; asimismo, sostiene que se han inaplicado los Artículos dos mil trece, dos mil catorce y dos mil dieciséis del Código Civil, así como el Artículo setenta de la Constitución Política del Estado.

CONSIDERANDO:

Primero.- Que, el presente caso nos plantea el problema que surge cuando más de una persona reclama la entrega de un bien inmueble al mismo deudor, problema al que el legislador nacional ha dado solución apelando a un criterio que distingue entre los títulos que detenten dichos acreedores.

Segundo.- Que, mediante contrato privado celebrado en el año mil novecientos setenticuatro, David Alejandro Sagástegui Torres, en su calidad de propietario vendió el inmueble sublitis a la demandada Andrea Zoila Montoro viuda de Torres; años después, el referido vendedor enajenó el mismo inmueble a favor de Felícitas Ruiz Castillo, quien inscribió dicha compraventa en los Registros Públicos del Callao; esta última compradora, a su vez, vendió el inmueble sublitis a Norma Alicia Espinal Cáceres, quien también inscribió su derecho en el registro respectivo y actúa como demandante en el presente proceso.

Tercero.- Que, establecida la premisa mayor corresponden realizar el juicio de subsunción respecto de las normas en que se encuadra la relación fáctica descrita.

Cuarto.- Que, como se observa, estamos ante derechos reales cuya titularidad es ejercida por personas distintas y que se contraponen entre sí; ante está oposición de derechos de igual naturaleza, el Código Civil establece en su Artículo mil ciento treinticinco que ante el concurso de dos o más acreedores que reclaman la entrega de un inmueble determinado a un mismo deudor, se preferirá a aquel de buena fe cuyo título haya sido primeramente inscrito.

Quinto.- Que, lo señalado anteriormente es concordante con el principio de prioridad en las inscripciones registrales, previsto en el Artículo dos mil dieciséis del Código Civil, según el cual la preferencia de los derechos que otorga el registro se determinará teniendo en cuenta la data de la inscripción de títulos que los confiere.

Sexto.- que, además, conforme a los principios de legitimación y fe pública registral, recogidos en los Artículos dos mil trece y dos mil catorce del código acotado, se presume cierto el contenido de las inscripciones y producen todos sus efectos mientras no sea declarada judicialmente su invalidez, dejándose a salvo el derecho adquirido a título oneroso por el tercero de buena fe, de quien aparecía en el registro con las facultades para otorgarlo.

Séptimo.- Que, en este orden de ideas, se debe presumir la buena fe de Norma Alicia Espinal Cáceres, última compradora del inmueble sublitis, quien no sólo tiene su derecho debidamente inscrito, sino que lo adquirió de quien según los registros públicos era su legítima propietaria.

Octavo.- Que, si bien el Código Civil acoge un sistema consensualista respecto de la transmisión de la propiedad inmueble, generando la compraventa una obligación de enajenar por parte del vendedor, según lo establece el Artículo mil quinientos veintinueve del Código Civil, no cabe ampliar el marco del análisis a la validez del acto jurídico –que no ha sido cuestionada en la demanda- ya que en virtud al principio de especialidad de la norma, es de aplicación aquella cuya hipótesis encuentre identidad con la relación fáctica; y siendo el presente, como ya hemos señalado, uno en el que se contraponen derechos reales respecto del mismo inmueble, corresponde resolver este conflicto de intereses al amparo de las normas anteriormente glosadas, las que encuentran consonancia con el Artículo setenta de la Constitución Política del Estado; que, por todo lo expuesto, Este Supremo Colegiado, determina que la sentencia apelada se encuentra arreglada a ley; SENTENCIA: estando a las consideraciones expuestas; y de conformidad con lo establecido en el inciso primero del Artículo trescientos ochentiséis del Código Procesal Civil: declara FUNDADO el Recurso de Casación interpuesto a fojas ciento treintiséis por Aníbal Javier Ancalle Ruiz; en consecuencia NULA la resolución de vista de fojas ciento trece, su fecha veintitrés de agosto de mil novecientos noventinueve; y actuando en sede de instancia CONFIRMARON la sentencia apelada de fojas setenticuatro, su fecha nueve de diciembre de mil novecientos noventiocho; que declara fundada la demanda; con lo demás que contiene; en la causa seguida por Aníbal Javier Ancalle Ruiz en representación de Norma Alicia Espinal Cáceres con Andrea Zoila Montoro viuda de Torres, sobre mejor derecho de propiedad; DISPUSIERON: que, la presente resolución se publique en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron.

SS. SANCHEZ PALACIOS P.; ROMAN S.; ECHEVARRIA A.; DEZA P.; CACERES B.

 

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