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PRINCIPIO DE PUBLICIDAD REGISTRAL

 

 

"... El Artículo dos mil doce del Código Civil recoge el principio de publicidad registral que dispone que toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones, publicidad que no sólo está referida al contenido de los asientos registrales sino también a los títulos que dieron origen a la inscripción, es decir a los títulos archivados, que es un legajo que se forma en la oficina de registro que contiene el original del título que se presentó para su inscripción, teniendo la publicidad registral la naturaleza de publicidad - efecto, ya que va a desencadenar una serie de derechos y secuencias posteriores a la transmisión de los derechos, lo que a la postre va a permitir el tráfico comercial".

 

CASACION Nº 1337-98/LAMBAYEQUE.

Concordancias:

C.C.: Arts. 2012, 2013, 2014 y 2016.

Reglamento General de los Registros Públicos: Arts. VII, VIII y IX del T.P.

C.P.C.: Art. 386 inc. 1.

 

Lima, dos de diciembre de mil novecientos noventiocho

La Sala Civil de la Corte Suprema de la República, en la causa vista en audiencia pública el primero de diciembre de mil novecientos noventiocho, emite la siguiente sentencia.

1. MATERIA DEL RECURSO:

Se trata del Recurso de Casación interpuesto por el Banco de Crédito del Perú contra la sentencia de vista de fojas doscientos treintiuno, su fecha veintiocho de abril de mil novecientos noventiocho, que confirmando el auto apelado dictado en la audiencia de saneamiento y conciliación de fojas ochentiséis y siguientes, su fecha ocho de agosto de mil novecientos noventiséis, declara infundada la tacha planteada; y confirmando la sentencia apelada de fojas ciento noventicinco; su fecha ocho de enero de mil novecientos noventiocho, declara fundada la demanda; con lo demás que contiene.

2. FUNDAMENTOS DEL RECURSO:

La Sala mediante resolución de fecha tres de julio de mil novecientos noventiocho, ha estimado procedente el recurso por la causal de inaplicación de las normas contenidas en los Artículos dos mil trece, dos mil catorce y dos mil dieciséis del Código Civil y Artículos sétimo, octavo y noveno del Título Preliminar del Reglamento General de los Registros Públicos, que establecen los principios de legitimación, fe y prioridad registral; ya que la Sala no ha tenido en cuenta que el acto de constitución de hipoteca lo realizó únicamente el codemandado porque éste declaró tener la condición de soltero, condición que se halla también consignada en el título por el que éste adquirió el inmueble materia de litis de sus anteriores propietarios, acto que se halla debidamente inscrito en Registros Públicos.

3. CONSIDERANDO:

Primero.- Que, el Artículo dos mil trece del Código Civil y el Artículo sétimo del Título Preliminar del Reglamento General de los Registros Públicos recogen el principio de legitimación, según el cual el que inscribe su derecho en el registro queda protegido, legitimado en su inscripción, mientras no se declare la nulidad o se rectifique judicialmente tal inscripción.

Segundo.- Que, para que exista validez en una inscripción, ésta debe cumplir con el principio de tracto sucesivo, es decir previamente a ella debe estar inscrito el derecho del transferente.

Tercero.- Que, el Artículo dos mil doce del Código Civil recoge el principio de publicidad registral que dispone que toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones, publicidad que no sólo está referida al contenido de los asientos registrales sino también a los títulos que dieron origen a la inscripción, es decir a los títulos archivados, que es un legajo que se forma en la oficina de registro que contiene el original del título que se presentó para su inscripción, teniendo la publicidad registral la naturaleza de publicidad - efecto, ya que va a desencadenar una serie de derechos y secuencias posteriores a la transmisión de los derechos, lo que a la postre va a permitir el tráfico comercial.

Cuarto.- Que, el Artículo dos mil catorce del Código Civil y Artículo octavo del Reglamento General de los Registros Públicos reconocen el principio de buena fe registral, la que se presume mientras no se pruebe que el tercero tenía conocimiento de la inexactitud del registro.

Quinto.- Que, de la copia del testimonio de la escritura pública obrante a fojas veintiséis se aprecia que el inmueble materia de autos fue adquirido por el demandado César Espinoza Merino quien declaró ser soltero, título que fue inscrito en la Oficina de Registros Públicos tal como se aprecia del asiento que en fotocopia legalizada corre a fojas veintinueve, y si bien el demandado al adquirir dicho bien ya se hallaba casado con la accionante, tal como se aprecia de la partida de matrimonio de fojas dos, sin embargo, tal hecho no consta en Registros Públicos, por ende su conocimiento no está protegido por el principio de Publicidad Registral.

Sexto.- Que, con su derecho inscrito, y en aplicación del principio de legitimación, ya que tal asiento no había sido anulado o rectificado, el demandado César Espinoza Merino constituye hipoteca sobre el inmueble sub litis a favor del banco, del que se presume su buena fe registral, ya que el otorgante era la persona que se encontraba registralmente legitimado para hacerlo, procediéndose a inscribir tal acto jurídico, recibiendo de esta forma el banco demandado la protección registral de sus derechos.

Sétimo.- Que, los Magistrados de las instancias inferiores se han limitado a demostrar que el bien materia de autos pertenecía a la sociedad conyugal conformada por la actora y el demandado, pero han obviado aplicar las normas registrales, ya que si bien el registro, para efectos de establecer el derecho de propiedad sobre un inmueble no es constitutivo, es decir que el derecho se constituye fuera del registro, sin embargo, para que un derecho de propiedad inmobiliario tenga la certeza necesaria para su protección y posibilidad de tráfico comercial requiere de su inscripción. Por ello, si bien el inmueble en referencia podía ser de propiedad de la citada sociedad conyugal, sin embargo, para efectos del tráfico comercial, quien aparecía registralmente como su propietario era únicamente el emplazado, y en base a ello actuó el banco demandado, cuya presunción de buena fe no ha sido destruida, por ende el actuar ilícito de César Espinoza Merino no le es oponible; dejándose en todo caso a salvo el derecho de la accionante para hacerlo valer de acuerdo a ley.

4. SENTENCIA:

Que estando a las conclusiones a las que se arriba y en aplicación del inciso primero del Artículo trescientos ochentiséis del Código Procesal Civil: declararon FUNDADO el Recurso de Casación interpuesto por el Banco de Crédito del Perú, en consecuencia, CASARON la sentencia de vista de fojas doscientos treintiuno, su fecha veintiocho de abril de mil novecientos noventiocho y actuando en sede de instancia CONFIRMARON el auto apelado expedido en la audiencia de saneamiento y conciliación de fecha ocho de agosto de mil novecientos noventiséis obrante a foja ochentiséis y siguientes que declara infundada la tacha planteada por el banco emplazado; REVOCARON la sentencia apelada de fojas ciento noventicinco, su fecha ocho de enero de mil novecientos noventiocho, que declara fundada la demanda; REFORMANDOLA declararon INFUNDADA; DISPUSIERON la publicación de la presente resolución en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; y los devolvieron.

SS. PANTOJA; IBERICO; ORTIZ; SANCHEZ-PALACIOS; CASTILLO L.R.S.

 

FUENTE                                  :   Diario Oficial El Peruano: Sentencias en Casación, viernes 8 de enero de 1999, Págs. 2442-2443.

 

15554 comments

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