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OCUPACIÓN PRECARIA POR CARECER DE TÍTULO POSESORIO

OCUPACIÓN PRECARIA POR CARECER DE TÍTULO POSESORIO

 

La posesión ejercida por el demandado sobre el predio sub litis, basada en el contrato de arrendamiento, no puede ser hecha valer contra el propietario actor, pues él no lo ha celebrado y, por consiguiente, la cesión en arrendamiento por parte de quienes no son propietarios, no le da calidad de título de posesión al demandado. En ese sentido, la posesión ejercida por el demandado no puede ser de buena fe, tanto porque el propietario le ha requerido la desocupación del bien mediante carta notarial, cuanto porque el título de propiedad del actor se encuentra inscrito, presumiéndose, sin admitirse prueba en contrario, que toda persona tiene conocimiento del contenido de las inscripciones; estando el actor legitimado para demandar desalojo por ocupación precaria.

 

 

Exp. Nº 98-1364-160201JC01C-ASCOPE

 

Concordancias:

C.C.: Arts. 911; 923.

C.P.C.: Arts. 585; 2012.

 

 

II SALA CIVIL

SR. JUEZ: ANGEL CRUZ PAJARES VASQUEZ.

 

Resolución Número Catorce

Trujillo, trece de Agosto de

mil novecientos noventinueve:

 

VISTOS, en audiencia pública del día jueves doce de los corrientes y dejada la causa al voto, según constancia de Secretaria que antecede; por sus fundamentos; Y CONSIDERANDO ADEMAS PRIMERO: Que, la posesión ejercida por el demandado sobre el predio sub litis, basada en el contrato de arrendamiento de fojas veintiuno, no puede ser hecha valer contra el propietario, como es el actor, desde que él no lo ha celebrado y, por consiguiente, la cesión en arrendamiento por parte de quienes no son propietarios, no le da calidad de título de posesión al demandado. SEGUNDO: Que, la posesión ejercida por el demandado no puede ser de buena fe, tanto porque el propietario le ha requerido la desocupación del bien, mediante la carta de fojas cuatro, no cuestionada de modo alguno, cuanto porque el título de propiedad del actor se encuentra inscrito y, por tanto, se presume, sin admitirse prueba en contrario, que toda persona tiene conocimiento del contenido de tal inscripción según el artículo dos mil doce del Código Civil. TERCERO: Que, finalmente, el actor, como propietario que es, está legitimado para ejercer la acción de desalojo por ocupación precaria, en virtud del artículo novecientos veintitrés del mismo Cuerpo Legal, y artículo quinientos ochentiséis del Código Procesal Civil: CONFIRMARON LA SENTENCIA de fojas treinticuatro, sus fechas veintinueve de abril de mil novecientos noventinueve, que declara fundada la demanda incoada por Edmundo Hernán Rodríguez Leyva, de fojas seis a ocho, contra Humberto Cruzado Flores, sobre desalojo por ocupación precaria; en consecuencia ordena que consentido y/o ejecutoriada que sea la presente resolución, el demandado desocupe y entregue al predio rústico "Tierras de Ascope", de dos hectáreas seis mil quinientos metros cuadrados de área total, ubicado en el distrito de Ascope, al demandante, en el plazo de seis días, bajo apercibimiento de lanzamiento; y los devolvieron. Vocal Ponente doctor Lozano Alvarado.- 

SS

LAZARTE H.

LOZANO A.     

LORA P.

 

 

 

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